天河城广场在哪个地铁站附近（天河城广场在哪个地铁站下车方便）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，目前郑州户口，存款100万左右，有交广州社保，半年后落户广州，广州的房还有购买价值吗？还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高，而那时候又错过了郑州的购房时间，个人还是想在一线城市买房，希望给点建议。此外，需要预留多少年现金储备来偿还房贷？谢谢啦。

羊叔：你好，目前想要在一线城市购房，首选肯定还是北京。如果真的不能在北京购房的话，半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松，虽然目前单价还不是最优的，但是现在就是一个很好的购入时机，广州经济发展迅速，属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平，如果收入是比较稳定的话，一般是建议保留2-3年的现金储备。

提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？

羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。

提问：羊叔，本人目前在广州从事金融行业，预算1000w左右，有房票，想在广州投资买套房，请问广州天河城、珠江新城投资合适吗？还有哪些潜力升值空间大的区域值得投资呢？

羊叔：你好，首先看天河城板块，随着广州市的“南拓北优、东进西联”策略，以天河城广场、天河体育中心、中信广场、天河电脑城为代表的新一代CBD正式拉开序幕。只是在接下来的发展中为了接纳更多的人口流入，广州核心再次迁移，天河城的高速发展也告一段落。天河城主要是由商业体支撑起来的，是一个以购物为主的片区。而教育、医疗的相对薄弱。 此区域基本为均价4万 – 6万的老旧小区，楼价较为脆弱，投资或自住都不是最佳选择。

其次珠江新城板块，位处于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可开发用地非常多，因此无论交通地段优势、产业迁移优势、人口优势都可以完美地满足其发展规划需求，逐渐成为广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。只是该区域主打经济建设，所以珠江新城的未来有很大的不确定性，投资需考虑。

可以考虑黄埔的科学城、黄埔的知识城、新兴的南沙这些板块。

提问： 羊叔，你好，单身女，首付首贷，存款100万左右，想买广州黄埔区买套房投资 ，科学城、长岭片区和云埔工业区，哪个板块投资更适合投资呢？

羊叔：你好，首先科学城属于黄埔区内副中心，位于整个板块中心位置，轨交等各方面配套比较齐全，适合大量被天河挤出的刚需、刚改族，科学城里面也是需求增长稳定、风险级别最低的区域，并且因为这里住宅极其稀缺，所以房子上涨空间较大，适合投资。而黄埔区内的长岭片区和云埔工业区，绝对地理距离决定了这两个板块的受众与科学城核心区完全不同，预计未来长岭、云埔的受众从70%科学城本地客户+30%市区外溢客户，逐渐向90%科学城本地客户+10%市区外溢客户，甚至更极端，因此这里房价增值空间较小，两板块投资风险较高。

提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？

羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。